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家装工程监理常识汇总

出处:翘楚验房 2016-05-10 10:34
    【导读】:家装监理监理些什么? 家装监理随着家庭装饰行业的发展应运而生,和建筑工程监理一样,所提供的商品不是物,而是无形的服务,其价值也在家装监理服务过程中产生   
 
家装质量哪儿易出问题?
 
  家装质量是每一个正在做家装或想做家装的人都最关心的问题。然而家装在哪些地方易出现问题,哪些环节会造成质量隐患,却并非每个人都十分清楚。
 
  材料真假难辨直接影响家装质量。做家装首先得选好材料,而选材料也是让老百姓最头疼的事。据了解,目前的许多家装材料都有假货,甚至连钉子这样的小东西都有假货。许多装饰公司或施工队为牟取暴利,不惜以假充真,以次充好,让一些假冒伪劣的材料进入到家装工程中,这是造成一些家装工程质量问题的最直接的原因。另外,许多消费者由于对材料缺乏了解,又常常图便宜,便会买回一些假冒产品,这也会影响到家装质量。
 
  隐蔽工程问题最多。隐蔽工程主要是指水、暖、电等这些完成后在外边看不到的家装工程。对于隐蔽工程的施工,主管部门都有严格规定,如煤气管道不许拆改,暖气、下水的改造必须经过物业公司或房管部门同意等。但一些业主或家装公司却无视这些规定,擅自拆改管线,造成质量问题。
 
  其他施工环节也会出毛病。家装是一个工序繁多的工程,每一个环节搞不好,都会影响家装质量。比如,在刷乳胶漆时,如果墙面处理不好,乳胶漆刷上后又会出现裂纹甚至掉皮现象。其他如木工活儿钉钉子时应该挂胶,钉子的长短要选择合适,木料的含水率不超过12%,不得有虫蛀、空腐等,这些细节都注意到了,家装质量才会有保证。
 
    消费者不懂不要乱指挥工人做活。在家装中常常出现业主不懂装懂对工人进行瞎指挥而导致纠纷的事。所以如果对工人的施工有疑问,最好找监理人员,这样既容易分清责任,也能避免盲目施工而给自己造成不必要的损失。
 
    家装监理凭什么监督装饰公司?
 
    家装监理以什么为依据对装饰公司的施工进行监督管理?装饰公司是否认可?家装监理在监理过程中能否做到公正?目前家装行业的监理情况是怎样的?
 
  家庭装修找个监理,人们已不陌生,但无论是否对此有过尝试,人们心中都存在着一些疑问。
 
  记者在采访中了解到,北京市目前共有200多家国家颁发资质证书的工程监理公司,但都没有开展家装监理业务,现在北京市提供家装监理服务的只是家装技术服务部门。
 
  ■有资质的工程监理公司不看好家装监理市场
 
  国家监理收费标准是按照合同额的0.6%到2.5%,按一般家庭装修合同额3万元计算,大约是750元,而周期至少两三个月。收费低、业务琐碎是目前北京市现在的200余家具有监理资质的工程监理公司没有一家从事家装监理业务的主要原因。
 
  普通的消费者不懂装修,无法对施工水平把关。现在的装饰公司和施工队人员构成比较复杂,水平参差不齐,装修项目中的一些隐蔽工程当时看不出来,日后发现了问题,解决纠纷又浪费时间。上班族没时间盯工地,不懂,也看不出问题,利益很难得到保障。
 
  这个时候,人们自然会想到,如果能有内行帮忙就好了。北京市目前的两家提供监理服务的公司,好参谋家庭装饰技术服务中心和天衡诚信家装技术服务中心就迎合了消费者这种需求。
 
  ■北京市现在提供家装监理服务的两家公司,还未获得监理资质
 
  北京目前的两家家装监理公司情况如何呢?记者首先来到了位于德胜门桥附近百姓家装市场的好参谋家庭装饰技术服务中心。该中心的工作人员递给记者的资料中有一份“技术服务细则”,列有八条服务项目,从“选择正规装饰公司”、“审核装饰合同”到“保修期间的服务”,收费标准是“四环路以内按合同额的3.5%,四环路以外按合同额的4.5%收取”。该中心的工作人员介绍说,“这里是中国建筑装饰协会指定的家装监理公司”,并未正面回答记者的问题:是否具有国家认可的监理资质?
 
  记者又来到位于西直门前半壁街的天衡诚信家装技术服务中心,该服务中心的负责人说,我们没有工程监理资质,但提供的是全套的家装监理服务,并拿来做过的监理服务的合同资料给记者看,该服务中心的这些资料上也都是“技术服务”的字样,但没有“监理”二字。这位负责人说,我们帮助业主审查装饰公司是否具有资质,我们本身更应该有正规资质,现在没有,就只能以“技术服务”的字样出现,但我们在工作中是尽量以正规监理公司的标准进行的,消费者也认可我们是监理公司。
 
  记者从建设部建设管理司了解到,他们对这两家公司进行了调查,认为它们的出现是市场需求所致,目前所开展的家装监理业务也基本上能够解决一些老百姓装修时遇到的问题。
 
  ■家装监理是完全独立于装饰公司和业主的第三方
 
  家装监理是否真的能够为业主负责,在代替业主监督管理施工时是否能做到公正?这是人们普遍关注的问题。
 
  从人们最关心的装修质量来看,施工过程中和结束后能够做质量验收的有两个方面,一个是装饰公司的质检部(有些装饰公司称“监理”),一个是家装市场的质检部门。
 
  装饰公司的质检部是为本公司服务的,它与装饰公司之间是雇佣关系,发现某项施工有问题,它会首先汇报给公司,而不是业主,如果这家装饰公司很负责任就没问题,但这并不由消费者掌握。
 
  家装市场中的质检部门,表面上看与装饰公司和业主都没有关联,但家装市场是靠出租场地生存的,装饰公司是家装市场的客户,这种利益关系也会影响监督的公正性。
 
  家装监理则是完全独立于装饰公司和业主之外的第三方。它受业主委托,是业主的代表,依据双方签订的委托合同,代表业主的利益,行使业主给予的权利,监督业主与装饰公司签订的家装合同的执行,消费者的利益就可以得到最大限度的保障。
 
  ■《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》和《北京市家庭装饰工程质量验收标准》是目前家装监理的工作依据
 
  据天衡诚信家装技术服务中心的负责人介绍,他们在进行家装监理过程中,对于施工项目质量的鉴定是依据由北京市建筑装饰协会主编,北京市建委批准的上述两个标准。
 
  尤其是《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》,对于每个施工分项,从材料的验收,到施工质量检验方法,检验工具和允许偏差程度都有详细的说明,在实际操作中,是一个有效的工具。
 
  ■北京市将成为家装监理的试点,家装监理的相应规定也将陆续出台
 
  据建设部建设管理司的张鲁风副司长介绍,建设部和北京市建委正在筹备在北京市搞家装监理的试点工作。
 
  试点的内容包括,市场准入制度、家装监理合同的内容、人员考试持证上岗的内容、收费标准、家装监理人员行为规范等。
 
    张鲁风副司长说,家装业的特点是:散、小、特。工地分散,施工工程量小,每家一个要求,所以对于家装监理人员的上岗要求要比工建监理的标准稍低,一些具有丰富经验的施工企业人员,经过培训,都可以成为家装监理。

    内容来源:家装整理
 
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